Comprar casa é um dos maiores compromissos financeiros que a maioria das pessoas assume ao longo da vida. Quando recorre a crédito habitação, é natural olhar para a prestação mensal, mas existe um valor que muitas vezes passa despercebido e que é fundamental para perceber quanto vai realmente pagar ao banco: o MTIC.
O que significa MTIC?
MTIC é a sigla para Montante Total Imputado ao Consumidor.
Na prática, corresponde ao valor total que vai pagar ao banco durante todo o prazo do empréstimo, incluindo:
• Capital em dívida (o valor que pediu emprestado)
• Juros
• Comissões
• Seguros associados (quando obrigatórios)
• Outros custos relacionados com o crédito
Ou seja, o MTIC mostra-lhe de forma clara quanto a sua casa vai custar no fim do contrato de crédito.
Porque é que o MTIC é importante?
Ao analisar apenas a prestação mensal, pode ter a sensação de que está a pagar um valor confortável. No entanto, ao olhar para o MTIC percebe a verdadeira dimensão do compromisso:
• Permite comparar propostas de diferentes bancos de forma justa
• Ajuda a perceber o impacto dos prazos de pagamento (quanto maior o prazo, maior o MTIC)
• Mostra os custos escondidos que muitas vezes passam despercebidos
Exemplo simples:
• Casa: 150.000€
• Prazo: 30 anos
• Prestação mensal: 500€
No fim do contrato, o MTIC pode facilmente ultrapassar os 250.000€. Ou seja, acaba por pagar quase 100.000€ só em juros e encargos.
Como usar o MTIC a seu favor?
• Compare sempre o MTIC de diferentes propostas bancárias
• Negocie spreads e comissões para reduzir o valor final
• Avalie prazos mais curtos (mesmo que a prestação seja mais alta, o MTIC será mais baixo)
• Conte com apoio profissional para interpretar as propostas e encontrar a melhor solução
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